Bukit Durian Purwakarta Istimewa

Berkebun Cerdas Era Milenial

Pengertian Capital Gain, Rumus dan Contohnya dalam Properti

Pengertian Capital Gain, Rumus dan Contohnya dalam Properti

Apa pengertian capital gain, mungkin tidak semua orang akan tertarik. namun ternyata ini merupakan suatu hal yang sangat penting untuk di pahami seseorang sebelum membeli atau berinvestasi di properti.

… tragisnya, banyak orang yang membeli properti dan tidak memperhitungkan potensi capital gain dari properti itu,

dan akhirnya…

“Nilai aset properti mati hingga sulit di nikmati”. 

Tahukah Anda, capital gain merupakan salah satu point penting dan paling disukai para investor, karena ini dianggap sebagai acuan dan lumbung keuntungan bagi mereka.

Lalu apa capital gain itu?

.

Pengertian Capital Gain Menurut Para Ahli

Capital gain adalah keuntungan yang diperoleh dari penjualan aset modal (investasi atau real estate) dimana harga jual melebihi harga pembelian investasi.

sederhananya: “keuntungan sebesar-besarnya yang Anda dapatkan ketika Anda menjual aset investasi tertentu, seperti properti, saham dll.”

Namun yang Anda perlu ketahui adalah, Capital gain baru akan anda dapatkan setelah Anda menjual aset tersebut. Artinya, selama Anda masih menguasai aset tersebut meskipun harga saat ini sudah melebihi harga saat membeli, hal ini belum dapat dikatakan sebagai capital gain.

Lalu bagaimana caranya menentukan nilai capital gain itu baik atau buruk?

.

Faktor yang Mempengaruhi Nilai Capital Gain

pengertian-capital-gain-adalah-mempengaruhi

1. Lokasi yang Merupakan Sunrise Properti, dalam industri properti dikenal dengan sunrise properti, yaitu sebuah area atau kawasan yang memiliki potensi yang menjanjikan untuk berinvestasi properti.

Apa ciri lokasi sunrise properti?

  • Daerah sedang berkembang, Area ini dapat dilihat dari perkembangan demografinya, semakin besar area ini menjadi tempat tujuan arus manusia, maka potensi pembangunan di area tersebut akan cepat berkembang.
  • Infrastruktur, salah satu ciri area yang mempunyai nilai terhadap kenaikan harga properti.

2. Properti yang Mempunyai Nilai Investasi Jangka Panjang, sesuai dangan tujuan investasi adalah selain mengamankan uang Anda dalam bentuk Aset berharga, tetapi Anda juga mendapatkan tambahan nilai mata uang di masa depan dari pertambahan nilai aset Anda.

Berikut contoh properti dengan investasi jangka panjang:

  • Perumahan, Sampai saat ini jenis investasi di perumahan masin mempunyai nilai tinggi sehingga masih tetap jadi incaran para investor.
  • Kawasan Agrowisata, sebuah inovasi investasi dalam bentuk kawasan wisata yang menjadi daya tarik dan sumber income di pemerintahan daerah tersebut.

.

Baca juga: 3 Peluang Bisnis Bikin Income Deras Mengalir ke Kantong Anda.

.

Cara Menghitung Capital Gain Properti

pengertian-capital-gain-adalah-rumus

Berikut rumus capital gain atas properti yang sudah dimiliki:

CAPITAL GAIN (Rp) = Harga Jual – Harga Beli
CAPITAL GAIN (%) = Capital Gain / Harga Beli X 100%

Contoh:

Harga properti saat membeli yaitu Rp. 500 juta, saat ini naik properti naik menjadi 700 juta, maka perhitungannya adalah:

700 juta – 500 juta = 200 juta (Rp)
200 juta / 500 juta x 100% = 40% (%)

.
… Lalu, bagaimana cara menghitung Potensi Capital Gain sebelum membeli properti?

Untuk menghitung berapa potensi capital gain sebuah properti, Anda harus mengetahui dulu beberapa point berikut:

  • Berapa harga properti saat ini, nilai ini bisa anda analisa dari beberapa properti sekitar yang dijual.
  • Berapa persentase potensi kenaikan properti setiap tahunnya di area tersebut, kenaikan properti di area dengan pembangunan normal rata-rata sekitar 10% s/d 20% pertahun.

Jika sudah Anda temukan nilai diatas, maka ikuti langkah berikut:

1. Tentukan Potensi Harga Jual pertahun dengan rumus:

POTENSI HARGA JUAL = ((Harga Beli x Potensi Kenaikan % pertahun + Harga Beli)) 

2. Hitung Potensi Capital gainnya sesuai rumus di capital gain di awal

POTENSI CAPITAL GAIN (Rp) = Potensi Harga Jual – Harga Beli
POTENSI CAPITAL GAIN (%) = Capital Gain / Harga Beli X 100%

Contoh:

Harga properti saat ini yaitu Rp. 500 juta, potensi kenaikan properti pertahun sekitar 20% (lokasi sunrise properti), maka perhitungannya adalah:

Potensi Harga Jual:
500 juta x 40% + 500 juta = 700 juta (potensi harga jual tahun depan)

Potensi Capital Gain:
700 juta – 500 juta = 200 juta (capital gain dalam Rp)
200 juta / 500 juta x 100% = 40% (capital gain dalam %)

.

 Jenis Properti yang Memiliki Nilai Capital Gain Tinggi

pengertian-capital-gain-adalah-jenis

Setelah mengetahui arti, faktor yang mempengaruhi hingga cara menghitung capital gain, kini saatnya anda juga tahu jenis properti apa saja yang memiliki nilai capital gain tinggi.

Berikut beberapa jenis properti yang mempunyai nilai capital gain tinggi:

1. Penyewaan Ruko, Apartemen atau Kost-kosan.

Sampai saat ini jenis bisnis properti ini masih menjadi primadona dan jadi incaran para investor kelas menegah keatas

2. Kebun Produktif. 

Sebuah inovasi investasi dalam bentuk tanah kavling yang di tanami pohon produktif yang dapat di ambil incomenya setiap panen.

Saat ini sudah banyak sekali jenis bisnis properti dengan konsep kebun produktif, dan tidak sedikit dari bisnis ini sudah mulai berjalan progres dilapangannya, bahkan sudah ada juga yang meulai panen dan menikmati hasil panennya.

Berikut beberpa keuntungan dari berkebun produktif adalah:

  • Harga properti tanah yang ditawarkan sangat terjangkau, karena penawaran dimulai saat launching, artinya progres lapangan belum banyak aktifitas sehingga harga awal sangant terjangkau.
  • Cara pembayaran cukup mudah, skema pembelian selain cash pihak developerpun menyediakan pembayaran secara kredit tanpa binga dan riba dan bahkan proses persyaratannyapun tanpa BI checking.
  • Kerjasama pengelolaan kebun, ini yang paling menarik dari konsep kebun produktif, setelah Anda memiliki kavlingnya, Anda tidak perlu bersusah payah mengelola kebunnya, karena pihak developer menawarkan kerjasama pengelolaan dengan sistem bagi hasil yang menarik.

 

Akhir kata, terima kasih atas waktunya untuk Anda yang sudah membaca artikel ini sampai akhir, semoga Artikel ini dapat bermanfaat dan jangan lupa share di tombol FB dan IG agar Artikel bisa lebih bermanfaat lagi untuk yang membutuhkan.

.

Baca juga: 5 Langkah Mudah Sukses Berkebun Durian di Era Milenial.

Bukit Durian Purwakarta Istimewa

Copyright @2020 Bukit Durian Purwakarta Istimewa